강남구 개포동 디에이치아너힐즈 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번에도 어김없이 강남이다.

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강남 없으면 쓸 소재가 없는 게 아니라 강남 매물이 풍년이라 그런거다.

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이번에는 강남구 개포동 디에이치아너힐즈다.

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입주한지 5년이 지났고 세대수는 1320세대다.

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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디에이치아너힐즈도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

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이름만 들어보면 어느 건설사 아파트인가 조금 헷갈릴 수도 있는데

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현대걸설에서 만들었다. THE H

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매물대 31.5-33.5억이다.

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말 그대로 시세일 뿐이지 실제로는 저 가격대를 초과할 수 있다.

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가장 최근에 거래된 매물은 11층 33억이다.

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지금 거래되는 매물 중 가장 저렴한 매물도 33억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보겠다.

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중개수수료는 부가세포함 2541만원이다.

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이야 이거 수수료만 해도 매수자, 매도자의 슬픔은 2배

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중개사의 기쁨은 2배가 되겠는 걸... 엄청난 금액이다.

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취득세+지방교육세는 1억890만원이다.

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뭐? 불만 있어? 불만 있으면 니가 집주인 했어야지 이런 기분이다.

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정부에게 드려야 할 세금이 억단위라니 강남 아파트 가진 분들은 애국자가 아닐까?

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이 매물의 공시지가는 18.68억이다.

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채권매입금액은 5791만원이다.

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대한민국 1인당 GDP를 가뿐하게 넘기는 숫자네 ^^

최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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국룰처럼 코로나 때 폭등하고 이후 폭락 다시 상승 이 패턴이다.

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24년 이후 계속 상승세를 이어갈 것이라 에상한다.

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왜? 강남 아파트니깐

 

공시지가 12억원을 초과하기 때문에 종부세 과세대상이다.

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재산세+지방교육세+종부세+농어촌특별세

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총 5,059,872원이다.

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집 보유했잖아, 세대주잖아 그럼 매년 돈을 내야지

월평균 관리비는 393,792원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 4,725,504원이다.

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역시 최근 지어진 좋은 아파트가 그런가 공용관리비가 좀 많이 나오네

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이름부터 예사롭지 않다는 것은 고급주택이란 뜻이다.

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이름에서 좀 알아달라는 느낌이다.

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디에이치아너힐즈는 강남구 개포동에 위치한 아파트다.

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개포동하면 강남에서 남쪽 아파트단지가 밀집해 있고 학교가 많다.

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강남8학군이란 말이 괜히 있는 게 아니다.

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주변 강남의 인근 동네와 더불어 학군이 잘 조성돼있다.

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국내 명문대와 의대를 많이 보내는 이유가 다 있지 않겠나

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디에이치아너힐즈 인근에 개포동역이 있다.

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600m 거리에 역이 있어 역세권이란 메리트는 있지만

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주변에 학교가 많아서 대다수의 학생들이 도보나 부모님의 자차를 이용하지 않을까 생각한다.

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개포동에 살면서 스타벅스가 뭐 중요하겠나?

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800m 떨어진 상가쪽에 스타벅스가 있다.

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이 동네에 어른들도 많지만 애들이 스타벅스 굳이 갈 필요가 있나

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몸에도 좋지 않은 커피를 굳이 마셔야 할까?

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스타벅스 그까짓거 없어도 그만이다.

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이런 강남의 비싼 고급 아파트에서 살기 위해선 얼마나 필요할까?

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총 3,502,005,376원이다.

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이 정도면 감히 개천에서 놀던 게, 가재가 강남바닥을 누빌 수 있겠는가?

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천운과 노력이 동반되어야 가능한 일이 아닌가 싶다.