서초구 반포동 래미안원베일리 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번 타겟도 또 강남권이다.

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최근 이슈거리가 되고 있는 래미안원베일리다.

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국민평수인데도 평당 2억원에 호가하는데 이게 실환가?

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아무튼 입주한지는 1년이 지났고 세대수는 2990세대다.

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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래미안원베일리도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

평면도를 보면 최근에 지어진 아파트 여타 다를 바가 없어보인다.

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매물대는 48-49.5억이다.

 

최근 실거래를 확인해보자.

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국민평수 84.97㎡도 층수에 따라 다르지면

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이미 40억대를 훌쩍 뛰어넘었다.

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현재 올라온 매물 중에 가장 저렴한 매물은 50억이다.

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전세 실거래가는 26층에 15억이다.

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매매가와 괴리감이 심하게 난다.

중개수수료는 부가세포함 3850만원이다.

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50억짜리 집을 사면 이 정도 수수료는 예상이 된다만

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집에 이미 거품이 꼈다는 생각이 들면 아깝다는 생각도 들기 마련이다.

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취득세+지방교육세 1억6500만원이다.

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세금으로만 억대를 납부해야 한다.

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래미안원베일리의 공시지가는 현재는 확인할 수가 없어 추정을 해본다.

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23억일 경우, 채권매입금액은 7130만원

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25억일 경우, 채권매입금액은 7750만원이다.

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현실적으로 이 매물에 거품이 껴서 그렇지 실제로는 23억까지는 안될 거라 추측된다.

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공시지가 12억원을 초과하기 때문에 종부세 과세대상이다.

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재산세+지방교육세+종부세+농어촌특별세

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총 7,826,400-9,439,200원으로 추정된다.

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월평균 관리비는 아직 공시된 것은 없지만 대략 40만원을 초과할 것으로 예상된다.

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연평균 대략 480만원으로 추정된다.

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서초동 래미안원베일리는 기본적으로 입지가 좋다.

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강남과 한강뷰를 겸하고 있어 인기가 많을 수 밖에 없다.

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거기에 대중교통 접근성도 뛰어나서 지하철, 고속버스를 이용하는데 편리하다.

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사실 이런 고가 아파트에 거주하는 주민이 대중교통을 얼마나 이용하겠냐만

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누구나 다 아는 그런 뻔한 사실들만으로도 누구나 이 미친 가격이 납득될 것이다.

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지하철역, 심지어 고속버스터미널까지 접근성이 아주 훌륭하다.

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완벽한 역세권이다.

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유동인구가 많은 동네라 스타벅스도 역 주변에 많아 접근성이 좋다.

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완벽한 스세권이다.

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스타벅스야 말로 탄탄한 소비층의 지표라고도 말할 수 있다.

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괜히 내가 이 글을 쓰면서 계속 스세권을 따지는 게 아니다.

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역세권이라는 것은 유동인구가 어느 정도 확보가 된 것이고

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스세권은 탄탄한 소비층이 있다는 지표로 사용할 수 있는 것이니

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그것이 부동산 가격에 미치는 영향이 적지 않기 때문이다.

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상가들만 가격이 오르는 게 아니라 부동산 가격이 전반적으로 상승하면서

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연쇄적으로 주택에도 영향을 끼친다는 것이다.

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그래서 한강뷰, 역세권, 스세권 완벽한 반포동 래미안원베일리에

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거주하고 싶으면 얼마나 필요할까?

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총 5,287,426,400-5,295,239,200원이다.

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일단 기본적으로 집값만 해도 50억은 깔고 가는 것이니

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구매가능한 수준의 재력이라면 다른 부수적인 것은

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큰 부담이 되지 않을 거라 생각한다.

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물론 서민인 나와는 전혀 상관 없는 이야기다.