서초구 반포동 아크로리버파크 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번에도 어김없이 강남권이다.

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이번 글의 소재는 서초구 아크로리버파크다.

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입주한지 8년이 지났고 세대수는 1612세대다.

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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아크로리버파크도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

아크로리버파크의 매물대는 38-44억이다.

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서초구 반포동에 위치한 아파트 그리고 한강뷰

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하이엔드 주거 시설이라는데 이 가격대가 당연하다 느껴질 정도다.

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가장 최근 거래된 매물은 19층 43.5억이다.

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현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 저층 42억이다.

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중개수수료는 부가세포함 3234만원이다.

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공인중개사는 양방으로 받기 때문에 6468만원을 버는데

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공인중개사를 했어야 했나 후회막심이다.

취득세+지방교육세는 1억3860만원이다.

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세금만으로 1억을 넘는 금액을 납부해야 한다.

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전문직 고소득자도 세금 내다가 허리 휜다.

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이 매물은 층수는 정확하게 알 수 없지만 저층이라 하여

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4층을 기준으로 계산해봤다.

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채권매입금액은 7707만원이다.

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신차 벤츠e클래스 깡통으로 주고 중고로 돌려받는다고 생각하면 된다.

최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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여타 다를 거 없이 코로나 시기에 급등하고 코로나 이후 급락

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그리고 다시 가격을 회복하는 추세다.

 

공시지가 12억원을 초과하기 때문에 종부세 과세대상이다.

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재산세+지방교육세+종부세+농어촌특별세

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총 9,326,304원이다.

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집을 보유했으면 매년 납부해야 되는 세금이다.

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이거 세금 내다가 현기증 오겠는데 장난 없다.

​월편균 관리비는 423,462원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 5,081,544원이다.

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아크로리버파크에 주민복지시설이 잘되어있으니 공용관리비가

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이 정도 나오는 건 주민이라면 납득할 수 밖에 없을 것이다.

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서초구 반포동에 위치한 아크로리버파크는 이름부터가

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절대 저렴해 보이지가 않는다.

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강남권에 있고 대림건설 브랜드 그리고 한강뷰를 끼고 있는 아파트인데

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최상의 조건을 갖추고 있다고 볼 수 있다.

근처에 신반포역이 약 500m 거리에 있어

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역세권으로서 메리트가 있다.

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아크로리버파크에 사는 주민들이 보통 자가용을 이용하지

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대중교통을 이용하겠냐만 교통 접근성이 좋다는 건

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아파트 가격에 좋은 영향을 끼치는 요소다.

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스타벅스는 약 900m 떨어진 곳에 있다.

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스세권 메리트는 분명 없다.

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래미안원베일리 주민이라면 이용하기 편리하겠지만

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아크로리버파크에 거주한다면 이용하기에 번거로울 수 있겠다.

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스타벅스가 아파트단지 주변에 없을 뿐 고속버스터미널 주변에 많다.

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그래서 서초아크로리버파크에 입주하려면 얼마나 필요할까?

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총 4,462,417,848원이다.

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강남권에서도 강남서초와 송파 가격 차이가 상당하다.

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바로 옆동네 한끗 차이라지만 실제로 체감되는 수준은

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10-20억 정도 차이가 나니 말이다.

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아 물론 나는 강남서초, 송파 둘 다 안된다.

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돈 열심히 벌다보면 언젠가는 가능할 거라 믿는다. ㅠ