강서구 마곡동 마곡엠밸리6단지 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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요즘 가격이 스물스물 올라오는 강서구에 관심이 많이 간다.

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그래서 이번 글의 소재는 강서구 마곡동에 위치한 마곡엠밸리6단지다.

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입주한지 10년이 지났고 세대수는 1466세대다.

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정했다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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마곡엠밸리6단지도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

마곡엠밸리6단지의 매물대는 12.6-14.6억이다.

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강서치고는 조금 비싼 축에 속한다.

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최근 거래는 14층 15억으로 확인된다.

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현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 저층 16억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보자.​

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중개수수료는 부가세포함 1232만원이다.

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강서쪽 공인중개사도 돈을 잘 버시겠네. 그저 부럽다.

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취득세+지방교육세는 5280만원이다.

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서울 아파트 한 채 매입하면 반강제로 애국자가 된다.

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나도 한번 애국자가 되고싶다.

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이 매물의 층수는 정확히 알 수 없지만 저층이라고 하니

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3층을 기준으로 계산해봤다.

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채권매입금액은 2347만원이다.

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신형 아반떼 가져가서 중고로 되돌려주는 꼴이다.

최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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역시 코로나 때 폭등하고 코로나 이후 폭락, 24년에 조금 회복

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이 패턴이 웬만한 서울아파트에 적용됐다.

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아닌 곳은 강북구 미아동 아파트다.

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공시지가 12억을 넘지 않아

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재산세+지방교육세만 납부한다.

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총 1,424,260원이다.

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집을 보유하고 있다면 매년 납부해야 되는 금액이다.

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웬만해선 이제 재산세도 점점 오를 것으로 예상된다.

월평균 관리비는 256,741원이다.

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연평균으로 환산하면 3,080,892원이다.

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마곡엠밸리6단지가 1000세대가 넘어가는 아파트긴 하지만

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같은 평수의 아파트에 비하면 공용관리비가 너무 저렴하다.

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주민복지시설이 하나도 없나 의심이 될 정도다.

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강서구 마곡동의 주민들은 거의 항공업에 종사하는 분들이

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상당수 차지하지 않을까 생각해본다.

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자차든 대중교통이든 웬만해선 10-20분 밖에 걸리지 않으니

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공항, 항공사 직원들이 선호할 수 밖에 없지 않은가

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아파트단지에서 약 400m 거리에 산방화역이 있다.

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버스나 지하철을 이용하는데 아주 용이한 위치다.

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만약 항공업계에 종사해 김포공항으로 출근을 한다면

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굳이 자차가 필요할까 싶기도 하다.

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대중교통이 끊기는 시간대라도 택시를 이용하면 되니깐

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마곡엠밸리단지와 근린공원 사이에 스타벅스가 있다.

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주민들이 이용하기 편하고 스타벅스 외관도 아주 훌륭하다.

역시 강서구도 점점 발전하는 게 느껴지며

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젊은 층과 소비력이 높은 계층이 선호하게 바뀌고 있다.

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그래서 마곡엠밸리6단지에 거주하고 싶다면 얼마가 필요할까?

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총 1,693,095,152원이다.

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서울 변두리 강서도 가격이 만만치 않다.

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물론 소비력이 높은 인구들이 많이 들어서면서 가격이 상승세라

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내가 딱히 걱정할 필요는 없다만

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이제 서울 어느 지역에 있는 아파트라도 서민과

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어울리지 않는 것 같아 왠지 모르게 슬프다.