강서구 가양동 강서한강자이 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

​

이번에도 강서구다.

​

이번 글의 소재는 강서구 가양동에 위치한 강서한강자이다.

​

입주한지 11년이 지났고 세대수는 790세대다.

 

 

​​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

​

4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

​

구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

​

부과되지 않기 때문에 정했다.

​

침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

​

아주 최적의 구조이다.

​

강서한강자이도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

 

강서한강자이의 매물대는 11.2-12.5억이다.

​

강서구지만 한강이 가까운 아파트 치고는 뭔가 아쉬운 가격인데..?

최근 거래는 18층 11.98억이다.

​

현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 16층 14억이다.

​

이 매물을 기준으로 계산해보자.​

​중개수수료는 부가세포함 924만원이다.

취득세+지방교육세는 4620만원이다.

​

집은 내가 샀는데 기념으로 정부에서 돈을 받아가신다.

이 매물의 공시지가는 7.92억이다.

​

채권매입금액은 2455만원이다.

​

신형 아반떼를 가져가서 중고로 돌려드립니다. ^^

 

최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

​

이제 말하기도 지겨울 정도다.

​

코로나 때 공시지가는 급등하고 코로나 이후 급락 24년 회복세다.

​

공시지가 12억을 넘지 않아

​

재산세+지방교육세만 납부한다.

​

총 740,880원이다.

​

집을 보유했으면 매년 납부해야 되는 금액이다.

​

월평균 관리비는 237,412​원이다.

​

연평균으로 환산하면 대략 2,848,944원이다.

​

공용관리비가 790세대치고 많이 나오는 편은 아니다.

​

---

강서구 가양동에 위치한 강서한강자이는 이름값을 한다기보다는

​

그냥 한강과 가깝다는 이점이 있기는 하다.

​

한강뷰라고도 할 수는 있는데 걸어서 약 700m 떨어져있는데

​

이걸 한강뷰라고 하기엔 조금은 아쉽다.

​

다행히 아파트 근처에 가양역, 양천향교역이 있어서

​

역세권으로 큰 메리트는 아니지만 대중교통을 이용하는데

​

큰 불편함은 없어 보인다.

​

이전에도 말했다시피 강서구는 김포공항, 항공사들이 있어

​

강서 주민들도 항공업계 종사자분들이 많은 게 사실이다.

​

공항까지 가는 대중교통이 있다는 것만으로도 충분하다.

​

스타벅스도 역 주변에 입점해있다.

​

젊은 소비층이 많은 동네는 웬만하면 역주변이 스세권이다.

​

그래서 강서한강자이에 입주하려면 얼마가 필요할까?

​

총 1,483,579,824원이다.

​

서울 변두리 강서구라 조금은 만만하게 봤을 수도 있는데

​

여기도 분명한 건 서울이다.