성남시 분당구 판교 봇들마을8단지한신휴플러스 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번 글의 소재는 판교 봇들마을8단지한신휴플러스다.

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줄여서 봇들마을8단지.

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입주한지 15년이 지났고 세대수는 447세대다.

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정했다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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봇들마을8단지도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

매물대는 18.3-20.3억이다.

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최근에 거래된 매물은 7층 22억이다.

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현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 저층 20.7억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보자.

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중개수수료는 부가세포함 15,939,000원이다.

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주공 아파트라고 무시하면 안된다.

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이름만 주공 아파트지 그 값어치는 서울에 있는 아파트 못지 않다.

취득세+지방교육세는 6831만원이다.

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아 근데 주공 아파트를 20억에 구입하고 세금까지 이렇게 내면

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슬슬 머리가 아파올 거 같은데...

이 매물은 층수를 정확히 알 수 없으나 저층이라고 하니

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4층으로 예상하고 계산해봤다.

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채권매입금액은 3667만원이다.

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신형 소나타 한대 가져가고 구형으로 돌려줬다 보면 된다.

 

최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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코로나 때 상승하고 이후 하락했지만 다시 조금 회복했다.

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서울 아파트와 큰 차이 없이 비슷한 추세다.

공시지가 12억을 넘지 않아

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재산세+지방교육세만 납부한다.

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총 1,799,280원이다.

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매년 납부해야 되는 세금이다.

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공시기자는 앞으로는 계속 상승할 것으로 예상되고

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재산세도 계속 상승하여 종부세까지 납부할지도 모른다.

월평균 관리비는 319,515원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 3,834,180원이다.

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조금 의아한 게 대단지 아니지만 주공 아파트면 보통 관리비가

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그렇게 비싸지가 않을 거라 생각했는데 공용관리비가 많이 나오네.

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그 이유를 아시는 분 계시면 답 좀 부탁드립니다.

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봇들마을8단지는 판교신도시에 위치해있다.

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신도시다 보니 당연히 선호도가 높은 지역인 게 분명하다.

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아파트 주변 편의시설만 보더라도 아주 완벽하다.

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판교에 IT기업들도 많아서 판교 직장인들도 많아서 소비력이 상당할 것이다.

봇들마을8단지 기준에서 마트, 백화점, 영화관, 지하철 등

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인프라가 잘 구축돼 있어 주공 아파트라도 상당한 가격대가 납득이 된다.

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그래서 봇들마을8단지에 입주하려면 얼마가 필요할까?

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총 2,196,552,460원이다.

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약 22억이란 금액이 필요한데 조금 의아해할 수도 있다.

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이 금액이면 서울 도심에 브랜드 아파트 정도는 매수할 수 있는 금액인데

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굳이 분당 판교까지 내려와서 사는데 22억이나 필요하다고?

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내 개인적인 생각이 반영된 것이긴 한데 다른 사람들도 비슷할 거라 본다.

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그만큼 수요가 있으니 가격대가 형성된 것이긴 한데

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판교 IT기업들이 들어서고 인프라가 좋다보니

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부동산 가격에 거품이 낀게 아닌가 짐작해본다.

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여러분들 같으면 22억이 있으면 서울로 가시겠습니까?

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분당 판교로 가시겠습니까?