과천시 부림동 센트럴파크푸르지오써밋 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번 글의 소재는 과천시 부림동에 위치한

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센트럴파크푸르지오써밋이다.

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이름 한번 길다.

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입주한지 4년이 지났고 세대수는 1317세대다.

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정했다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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센트럴파크푸르지오써밋도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

 

매물대는 17.75-19.5억이다.

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최근 거래는 8층 19억이다.

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현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 9 18.9억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보자.

중개수수료는 부가세포함 14,553,000원이다.

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과천 공인중개사분들도 돈 잘 버시겠네 그저 부럽다.

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취득세+지방교육세는 6237만원이다.

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서울 변두리에 위치하지만 만만치 않다.

 

이 매물의 공시지가는 11.19억이다.

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채권매입금액은 3469만원이다.

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신형 소나타 한대 가져가서 중고로 돌려주는 격이다.

최근 공시지가 3년치를 확인해보자.

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코로나 때 22년 상당히 높았으나 이후 급락 24년에 조금 회복했다.

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서울권이나 서울근방은 대부분 이런 추세라고 보면 된다.

공시지가 12억을 넘지 않아

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재산세+지방교육세만 납부한다.

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총 1,661,040원이다.

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집을 보유했으면 매년 납부해야 되는 세금이다.

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24년 이후 공시지가는 계속 상승할 것으로 예상되며

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재산세도 따라서 오를 것이다.

​월평균 관리비는 349,343원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 4,192,116원이다.

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1000세대가 넘어가는 대단지에 나름 신축인데 공용관리비가 이렇게 비싼 건

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주민편의시설이 잘되어있기 때문이라 생각한다.

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과천센트럴파크푸르지오써밋의 장점은 서울과 가까운 입지다.

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강남권과 멀지 않고 자차로 30분이내로 갈 수 있다.

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강남권과 엮이면 부동산에서는 최고 호재 아니겠는가

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서울의 웬만한 동네보다 강남을 더 빨리 갈 수 있는데

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당연히 선호할 수 밖에 없지 않은가

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그래서 센트럴파크푸르지오써밋에 거주하려면 얼마가 필요할까?

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총 2,007,466,156원이다.

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대략 20억이란 돈이 필요한데 이게 서민에게 가당키나한가?

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아무리 서울을 벗아난 지역이라지만 서울과 가까우면 10-20억은 우습다.