마포구 대흥동 마포그랑자이 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번 소재는 서울 마포구 대흥동 마포그랑자이다.

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입주한지 4년이 지났고 세대수는 1248세대다.

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​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정했다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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마포그랑자이도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

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매물대는 18-20.7억이다.

최근 거래된 매물은 19층 20.5억이다.

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현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 저층 17.5억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보자.

중개수수료는 부가세포함 13,475,000원이다.

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대학가 주변이고 원룸, 빌라 등 거래도 활발할텐데

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이런 아파트 거래 한번 성사시키면 공인중개사는 아주 행복할 듯

취득세+지방교육세는 5775만원이다.

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이 매물의 층수는 정확히 알 수 없으나 저층이라고 하니

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4층이라 추측하고 계산해봤다.

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채권매입금액은 3376만원이다.

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대한민국 국민차라고 불리는 소나타를 신형으로 가져가서

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중고로 되돌려주는 경우라고 보면 된다. ^^

최근 3년치 공시지가를 확인해보자.

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역시 코로나 때 최고점을 찍고 이후 하락세

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24년에 회복하는 흐름을 보인다.

공시지가 12억을 넘지 않아

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재산세+지방교육세만 납부한다.

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총 2,380,320원이다.

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24년 이후 공시지가는 상승할 것으로 예상되고

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이 매물의 재산세도 당연히 상승할 것이다.

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월평균 관리비는 295,903원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 ​3,550,836원이다.

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최근에 지어진 아파트지만 1000세대가 넘는 대단지라 공용관리비가

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많이는 안 나올 거라 예상했는데 주민편의시설로 인해 높게 나온 듯 하다.

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마포그랑자이에 거주하려면 얼마가 필요할까?

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총 1,860,916,156원이다.

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마포 아파트도 상승세인데 약 19억이면 주변 아파트치고는

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상당히 비싼 편은 아니지 않은가?

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주변 인프라를 보면 세브란스병원, 이마트, 현대백화점 등이 있다.

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아파트 단지들도 많고 대학가다보니 상권도 발달돼있을 것이고

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흠 잡을 만한 게 없는 좋은 입지를 가진 아파트다.

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가장 큰 문제는 내가 돈이 많이 없다는 거