전세사기 피해에 대해 간단한 수치로 알아보자 - 강서구 등촌동 빌라 1편

요즘 들어 전세사기 피해 뉴스가 많이 보인다.

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정확히 말하자면 피해사기는 요즘이 아니라 지난 4-5년 전부터 심심찮게 들려오고 있었다.

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누군가의 전재산, 누군가의 부모님의 목돈, 누군가의 대출금 등등 그 피해금의 출처는 다양하다.

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그 출처가 어찌됐든 당연히 피해자들은 고통 받고 있으며 속시원하게 해결하는 경우가 드물다.

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이런 주제로 글을 쓰는 게 사실 조심스럽지만 꼭 글로 써보고 싶었다.

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전국에서 제일 전세사기가 심한 곳이라고 하면 정확하게 꼽을 수 있다.

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' 서울 강서구 ' , 여기는 두 말할 것도 없이 전세사기가 상당히 많은 지역이다.

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특히 매물 중에서는 빌라, 원룸가 위험한 매물이다.

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그래서 이번 글에서는 강서구 등촌동 빌라 매물을 기준으로 얘기해보겠다.

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서울 강서구는 김포공항과 가까워서 공항, 항공사 직원들이 상당히 많이 거주하고 있다.

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특히 코로나 종식과 동시에 항공사의 매출이 급상승하고 항공 수요가 급증하고 공급을 맞추다 보니

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승무원을 많이 뽑을 수 밖에 없으니 새로 유입된 인구도 많을 것이다.

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그들 중 상당수는 당연히 대부분은 자가가 아니라 전세 혹은 월세로 전입했을 것이 분명하다.

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지금 그들은 알 수 없지만 전세 세입자들은 뭣도 모르고 자신과는 무관하다고 안심하고 있을 것이다.

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그래서 꼭 다뤄야 하지 않나 싶다. 더불어서 경각심도 주기 위해서 세입자가 될 분들이 참고하시라고

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예로 들기 위해서 네이버 부동산 자료를 퍼온 것이며 집주인에게 오해를 살 수 있으므로 정보는 가렸다.

예를 들어 가져온 이 매물을 보면 전세금이 1.7억이다.

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아무리 코로나 이후로 현금이 많이 풀렸다고 해도 여전히 1.7억은 큰 금액이다.

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누군가의 통장에 현금 1.7억이란 금액은 평생 없을 수도 있는 수치다.

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그런데 이 돈을 집주인이 낼름 먹어버린다고??

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집주인은 이 매물에 대해 매매로 구입했을 때 1.7억이 아니라 그 이하일 수도 있고 갭투자로

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작은 금액으로도 이 집을 구했을 수도 있으니 역전세, 깡통전세 예상은 하겠지만 양심이 없다면

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배째라 나올 수 있는 문제다.

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1. 1.7억을 노동소득으로만 따졌을 때, 보통의 직장인을 기준 24년 1인당 gdp 수준으로 보면

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대략 34,000달러 원화로 4418만원이다.

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월 세후 330만원 정도 되며 알뜰하게 산다고 가정했을 때 24년 최저생계비는 1,337,067원이다.

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이를 제외하고 나면 내 손에 쥘 수 있는 금액은 1,962,933원이다.

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순수 1.7억이란 금액을 모으려면 단순히 87개월치의 잉여자금을 축적해야 된다.

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2. 예금으로만 따졌을 때, 이율 3.65%로 190만원씩 매달 적금 넣듯이 예치하면

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1.7억을 모으기까지 81개월이 걸린다.

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3. 안전하고 수익률이 그나마 괜찮은(은행 금리보다 조금 좋은) 펀드를 가입했을 때, 190만원씩 예치하면

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수익률 5-6% 보장하는 펀드라면 대략 수익률 5.5%, 1.7억을 모으려면 77개월이 걸린다.

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이 세가지 방법은 아주 보수적으로 접근했을 때의 수치이지 과감하게 투자를 했을 경우는 제외했다.

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본인들이 전세사기 피해를 당했다면 얼마나 막막할 거 같냐?

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만약 대출을 받았을 경우라면 심리적으로나 금전적으로나 압박감이 상당하다.

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누군가는 투자 실패라는 이유 혹은 사기를 공모해서 한탕 해먹는다지만 피해자들은

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인고의 세월을 버티면서 돈을 모아야 한다. 다시 모은다고 해서 예전으로 회복되지도 않는다.

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그래서 결론은? 남의 돈을 탐내지 말고 내 돈을 안전하게 보호하자. 전세보증보험은 꼭 가입하고

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전세보증보험을 가입한다고 해서 바로바로 해결해주는 것도 아니라서 스트레스가 이만저만이 아니라고 들었다.

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세입자를 위해서 만든 제도라지만 어째서 사기꾼들이 혜택을 제일 많이 보는 제도 같기도 하고...

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