전세사기 피해에 대해 간단한 수치로 알아보자 - 미추홀구 주안동 빌라

이번 편은 인천 미추홀구 주안동이다.

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미추홀구도 최근에 148억 전세사기 건축왕으로 논란이 됐던 동네다.

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148억 중에 범죄혐의가 인정된 금액은 68억 밖에 되지 않는다.

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심지어 2심 판결에서는 1심보다 훨씬 낮은 형량이 선고됐다.

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그저 황당할 노릇이지...

 

인천하면 광역시 중에서도 부산 다음으로 큰 도시였는데 이제는 부산보다 더 큰 도시다.

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수도권 지역이라 인구도 많고 서울과 교통이 아주 가까이 이어져 있다는 장점이 있다.

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그렇다고 막 서울에 비해 집값이 비싸고 부담스런 정도는 아니다.

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단지 사람들의 인식이 인천이 그다지 좋은 편이 아니라 선호를 하지 않을 뿐이다.

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예로 들기 위해서 네이버 부동산 자료를 퍼온 것이며 집주인에게 오해를 살 수 있으므로 정보는 가렸다.

 

예를 들어 가져온 이 매물을 보면 전세금이 1억이다.

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지어진지 오래됐고 이미 전부 수리됐기에 전용면적 16평치고 비싸다는 생각은 들지 않는데

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문제는 사람들이 선호하지 않는 인천이란 거다. 절대 지역비하가 아니다.

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인천토박이로 살고 있는 사람이거나 인천에 직장이 있으면 거주하겠다지만

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다른 지역에 근무중이라면 굳이 인천에 거주하고 싶지는 않을 듯 하다.

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그렇지만 이 집주인이 전세금을 낼름 먹어버린다면 나는 이 돈을 다시 만들기까지 얼마나 시간이 걸릴까?

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1. 1억을 노동소득으로 따졌을 때, 보통의 직장인을 기준 24년 1인당 gdp 수준으로 보면

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대략 34,000달러 원화로 4418만원이다.

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월 세후 330만원 정도 되며 알뜰하게 산다고 가정했을 때 24년 최저생계비는 1,337,067원이다.

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이를 제외하고 나면 내 손에 쥘 수 있는 금액은 1,962,933원이다.

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순수 1억을 모으려 단순히 51개월의 잉여자금을 축적해야 된다.

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2. 예금으로만 따졌을 때, 이율 3.65%로 190만원씩 매달 적금 넣듯이 예치하면

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1억을 모으기까지 47개월이다 걸린다.

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3. 안전하고 수익률이 그나마 괜찮은(은행 금리보다 조금 좋은) 펀드를 가입했을 때, 190만원씩 예치하면

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수익률 5-6% 보장하는 펀드라면 대략 수익률 5.5%, 1억을 모으려면 45개월이 걸린다.

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사람들이 고작 1억 1억 말하지만 이렇게 간단한 수치로만 봐도 숨이 턱턱 막히지 않느냐?

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이게 별거 아니겠지 해도 전세사기를 당하고 나면 막막하다.

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고스란히 4-5년의 일반 직장인의 내 노동력을 갈아넣어야 한다.

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전세왕의 경우 600채 이상을 전세로 임대했는데 금액으로 따지면 500억대다.

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개인이 이 정도 가지고 있으면 솔직히 웬만한 자본가가 아닌 이상 감당하기 힘들 것이다.

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제도적으로 갭투자를 제한하지 않으면 이렇게 될 수밖에 없다.

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전국 부동산 다보유자들 상위권을 보면 수백채씩은 소유하고 있는데 이게 감당 가능한 수치인지 의심스럽다.

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전세사기가 언제 일어나도 모를 일인데 그냥 보고만 있는 게 아닌가란 생각도 든다.