서울시 서초구 반포동 아파트 아크로리버파크를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 집 구하기, 부동산 행복회로를 가동해본다.

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서울은 누구나 살고 싶은 도시이기도 한데 너무 비싸다.

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얼마나 살고 싶길래 이렇게 비쌀까?

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그야 서울의 부자 동네 강남을 보면 답이 나온다.

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이번에 가상구매를 해볼 아파트는 서초구 아크로리버파크다.

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총 1612세대이고 대단지라 볼 수 있다.

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여기 사는 주민들은 대한민국에서 나 좀 산다 감히 말할 수 있는 분들이다.

나름 전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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아크로리버파크 전용면전 84㎡도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

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최근 거래된 매물은 37.9억에서 43.5억까지 다양하다.

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지금 올라와 있는 매물 중에 가장 가격이 저렴한 매물이 42억이다.

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가장 최근에 거래된 매물의 거래가는 43.5억이다.

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강남권 그리고 서울의 교통을 담당하는 서초구 반포동에 위치에 있으니

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당연히 가격이 장난 아닐 뿐더러 1군 건설사인 DL(대림건설)이 지었으니 말이 필요 없다.

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42억 매물을 구매한다고 가정했을 때 중개수수료는 세금 포함 32,340,000원이다.

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중개수수료만 보면 거진 대기업 직장인 세후월급 반년치는 우습네

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누군가의 연봉만큼을 지불해야 될지도 모른다.

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공과금인 취득세+지방교육세 3.3%

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1억3860만원이다.

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전문직 연봉을 갖다 때려박아야 하네... 슬슬 난감해지네

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너 감당할 수 있겠냐?

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반포 아크로리버파크의 채권매입금액은 7983만원이다.

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24년 기준인데 상당한 금액이다.

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공시지가 최근 4년치를 확인해보자.

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올랐다 내렸다 계속 반복하고 있다.

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이미 비싼 강남권 부동산 가격도 변동이 어느 정도 있었다는 것 알 수 있다.

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이 아파트를 보유하고 있으면 보유세를 내야 인지상정이다.

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이전에는 간단하게 재산세 정도로만 알아봤는데 보유세로 계산해보겠다.

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재산세+지방교육세+종부세+농어촌특별세 총 10,044,000원이다.

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슬슬 머리가 아파오고 어질어질하다.

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관리비는 월평균 423,325원이다.

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연평균으로 계산해보면 5,079,900원이다.

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1600세대가 넘어가는 대단지임에도 관리비가 엄청나다.

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주민시설이 잘돼있으니 저 정도 금액이 나오는 게 아닐까 싶다.

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서초구 반포동 아크로리버파크 이름만 들어도 범접하기 힘들다 느껴지지 않나?

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이 동네에 사시는 것만 해도 엄청나다 생각하는데 이런 아파트까지 산다면

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엄청난 재력가는 당연하다 볼 수 있다.

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역시 어딜가나 좋은 동네는 교통이 확실히 좋다.

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아파트 근처 구반포역, 신반포역, 고속버스터미널역이 있는 역세권이다.

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그리고 반경 2km 안에 스타벅스가 9개나 있는 스세권이다.

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당연히 서울이니 스타벅스가 정말 많다지만 강남권은 유독 많다.

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왜 많냐고? 당연한 거 아니냐 유동인구가 많으니깐 카페가 많을 수록 밖에

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하지만 마트가 생각보다 가깝지가 않다는 단점이 있다.

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땅값 비싼 곳에 마트가 가까이 있는 게 사실 이상하다.

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근처 홈플러스, 이마트는 없을 뿐더러 롯데마트는 3km 정도 떨어져 있다.

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잘 사는 동네의 지표가 될 수 있는 패스트푸드점은 근처 고속버스터미널역점이 존재할 뿐

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진짜 잘 사는 동네는 패스트푸드를 오히려 잘 없을 수도 있다.

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예전에 나왔던 지표였으니 그냥 그러려니 봐주라 근거는 없다.

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맥도날드 수+버거킹 수/롯데리아 수, 이 값이 클수록 잘 사는 동네라는 지표다.

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그래서 이런 동네에 살기 위해서는 얼마가 필요하다고?

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총 4,465,893,900원!

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44.65억이 뉘집 개이름도 아니고 말이야 너무하네 너무해

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여러분 서초구 반포동 아크로리버파크에 살고 싶으실텐데 감당 가능하시겠어요?!

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