강남구 삼성동 삼성힐스테이트1단지를 구매해서 살아보자!

집 없는 서민의 부동산 행복회로를 돌려본다.

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강남하면 지겹지만 강남이 아직도 대한민국 최고 동네다. 부정 못 한다.

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그래서 뭐다? 또 강남에 있는 아파트를 소재로 한번 글을 써본다.

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삼성동 삼성힐스테이트1단지다.

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삼성힐스테이트1단지는 입주한지 16년이 지났고

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신축이라고 보기에는 어려운 아파트다.

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나름 전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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삼성힐스테이트1단지도 침실 3개, 화장실 2개 구조의 매물로 예를 들어보겠다.

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근래 거래된 매물대는 23.7~27.3억까지 다양하다.

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역시 인기가 좋은 매물이라 거래가 활발한 편이다.

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지금 올라온 매물 중 저렴한 가격대는 27.9억이다.

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가장 최근에 거래된 매물의 가격은 27.3억원이다.

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16년된 아파트 치고 가격이 상당하기 하나 위치가 강남이고

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현대건설의 브랜드 아파트니 가격이 하락할만한 이유가 없다.

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중개수수료는 21,021,000원이다.

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정신이 혼미해지고 진작에 공인중개사를 땄어야 했나 후회가 된다.

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나름 공인중개사도 국가가 인정한 전문직인데 선호하는 이유가 있다.

취득세+지방교육세는 9207만원이다.

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집 거래 한번 하면 세수확보 제대로 되네

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세금은 얄짤 없으니 당연히 내야지

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공시지가는 17억이다.

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채권매입금액은 5270만이다.

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이건 뭐 돌려주는 금액이나 다름 없으나 아무리 생각해봐도 씁쓸하다.

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최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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부동산 상승이 있던 시기 이후 다시 안정적으로 되돌아오는가 싶었는데

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아니다 다를까 24년도부터 다시 오름세다.

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집을 보유했으면 보유세를 내야죠?

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재산세+지방교육세+종부세+농어촌특별세 4,068,000원이다.

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월평균 관리비는 379,131원이다.

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연평균 관리비로 환산하면 대략 4,549,572원이다.

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총 1144세대가 사는 아파트 단지이고 강남권인데 이 정도 관리비면

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비싼편은 아니다라고 말할 수 있다.

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강남은 이제 두말하면 잔소리고 세말하면 정신병자다.

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이 세상 누구나 강남 좋은 건 다 아는데 또 강남 좋다고 하면 바보멍청이로 취급할 듯

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거기에 강남구 삼성동이다? 말 다 했지. 취집 마렸네.

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그래서 이 삼성힐스테이트1단지 입지는 얼마나 좋은가?

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아파트 단지 주변에 청담역, 강남구청역, 삼성중앙역, 선정릉역 완벽한 역세권이다.

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강남 살면서 교통 안 좋다는 말하는 사람은 본 적이 없을 것이다.

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동네에 사방팔방이 스타벅스가 즐비해 있다.

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커피가 마시고 싶다? 그냥 동서남북 어느 방향으로 1km이내로 뛰기만 하면 된다.

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이거 뭐 강남 길바닥 싸돌아다니면 커피냄새가 진동을 할 정도로 스타벅스가 많다.

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다른 카페도 많을테니 그렇지 않겠느냐? 헤헤

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완벽한 스세권이다.

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그래서 이런 강남불패의 기운을 느끼고 싶으면 얼마가 필요하다고?

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총 2,964,408,572원이 필요하다.

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캬 대략 30억 조금 안되는 돈만 있으면 나도 강남 of 강남 한복판에서 살 수 있다는 거야?

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이거 너무 설레이는 사실인데. 아 근데 저 정도 아파트를 구매하려면

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심장이 두근두근댈 정도로 개같이 노동을 해야 한다.

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강남 입성하는 게 보통의 노력으로는 안된다는 걸 새삼 깨닫는다. ㅠ