분당구 수내동 분당지웰푸르지오를 구입해서 살아보자!

여전히 집 없는 서민의 가상 구매 부동산 행복회로!

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오랜만에 글을 써보는데 24년이 된 지금 부동산 가격 변동이 심했다.

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그래도 집은 예전이나 지금이나 구하고 싶은 건 마찬가지다.

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분당지웰푸르지오는 총 166세대이다.

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입주한지 2년이 좀 지난 신축 아파트라 볼 수 있다.

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분당이란 동네 자체가 좋은 동네 이미지다.

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성남시에 속하지만 사람들이 괜히 분당 산다고 말하는 게 아니다.

나름 전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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분당지웰푸르지오는 침실 3개, 화장실 2개다.

 

최근 거래된 매물은 파악되지 않지만 현 시세 22.5억 매물이 존재한다.

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분당이라지만 20억을 넘어가는 매물이라니 세상이 많이 변한 듯 하다.

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입지도 좋고 브랜드 아파트라서 가격이 만만치가 않다.

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최근 거래된 전세 시세를 보면 11억 정도가 고점이다.

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그에 비해 매매는 상당히 고가에 매도를 시도하고 있다.

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거래가 활발하지는 않다만 분당, 대우건설의 푸르지오면 환상의 조합이다.

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중개수수료는 세금포함 17,325,000원이다.

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중개수수료만 해도 직장인 세후 반년치 봉급이나 된다.

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보통 서민의 입장에서는 중개수수료만 해도 아주 까마득하다.

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공과금인 취득세+지방교육세 3.3%

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7424만원이다.

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중개수수료에서 벌벌 떨었는데 이건 절망적이다.

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공시지가는 10.86억이다.

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22년이후 꾸준히 하락세지만 여전히 장난 아니다.

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채권매입금액은 3367만원이다.

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공시지가는 22년 이후 대략 2.3억이 하락했다.

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부동산 거품이 조금은 꺼진 건지 국토부에서 공시지가를 낮게 잡아준 건지

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하지만 아직 매물을 22.5억에 팔려고 하는 거 보면 거품이 꺼졌다고 보기는 어려울 듯 하다.

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보유하고 있으면 재산세+지방교육세은 1,589,760원이다.

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중개수수료, 취득세에 비하면 이 정도는 정말 약소한 금액으로 보인다.

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앞으로 공시지가가 얼마나 더 내릴지는 모르겠다만 재산세는 큰 변화가 없을 듯 하다.

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관리비는 월평균 41만 50원

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연평균으로 계산해면 4,920,600원이다.

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국민평수 치고 관리비가 꽤 많이 나오는 편이다.

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세대수가 얼마 되지 않으니 관리비가 비싼 편이라 생각하면 된다.

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분당지웰푸르지오 이름만 들어봐도 잘 사는 동네에 브랜드 아파트 느낌이 팍 들지 않는가?

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나도 보자마자 아 비싸겠다란 생각부터 들었다.

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왜 그런지 더 자세히 알아보도록 하자.

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먼저 아파트 근처 수내역, 서현역이 있는 역세권이다.

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교통 관련에 있어서 엄청난 이점을 가지고 있다.

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물론 이런 아파트 살고 있는 주민이라면 대부분이 자가를 가지고 있을 것이다.

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그리고 스타벅스가 전방 1km 범위내에 9개가 존재한다.

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스세권은 물론이고 아주 스타벅스 때문에 차를 가지고 갈 필요도 없고

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걸어서 얼마든지 내 취향에 맞는 스타벅스를 찾아가면 된다.

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완벽한 스세권이라 볼 수 있다.

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그리고 차만 타면 얼마든지 홈플러스, 이마트, 롯데마트는

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차가 막히지 않는다면 10분 이내에 갈 수 있다.

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부자동네의 지표라 볼 수 있는 맥도날드, 버거킹은

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2km 범위내에 차를 타고 금방 갈 수 있을 정도로 접근성이 좋다.

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그럼 이런 주거 환경을 누리기 위해서는 얼마가 필요할까?

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집값+중개수수료+취득세+채권매입금액+재산세+관리비(1년치)를 다 합쳐서

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2,381,745,360원이 필요하다.

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남들이 선호하는 이유가 있는 건 항상 감당하기 힘든 금액이 꼬리표처럼 따라 다닌다.

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부동산 행복회로는 언제 끝날 수 있을까 모르겠다. ㅠ