경기도 화성시 동탄역롯데캐슬 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 부동산 가상구매 행복회로를 돌려본다.

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이번에는 로또청약이라고 불린 동탄역롯데캐슬이다.

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이건 누구나 뉴스나 다른 매체를 통해 들어봤을 아파트다.

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동탄역롯데캐슬은 입주한지 3년이 됐고

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세대수는 940세대다.

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​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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동탄역롯데캐슬도 침실 3개, 화장실 2개로 구성되어있다.

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동탄은 나쁜 의미로 쓰이는 동네이기는 하지만 화성시에 삼성전자가 있어서

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고소득 직장인들이 즐비해있다.

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거래는 15.3-16.6억대로 거래가 이뤄졌다.

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가장 최근에 거래가 된 매물은 15.3억이다.

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저층임에도 불구하고 가격대가 좀 나간다.

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지금 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 16억이다.

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중개수수료는 부가세포함 1232만원이다.

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수원과 맞붙어 있는 화성시도 서울에서 좀 떨어진 동네라 그런지

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가격대가 서울보다는 한참 낮지만 그래도 버겁다.

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일반 사람들 그 퐁퐁남도 되기 어려울 듯

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취득세+지빙교육세 5280만원이다.

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어어 경기도라면서 왜 이렇게 숫자가 어지럽노

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이래도 통탄을 무시할 수 있습니까?

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공시지가는 8억200원이다.

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채권매입금액은 2486만원이다.

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나도 퐁퐁남이 되고 싶은데...

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최근 3년치 공시지가를 확인해보자

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코로나 이후로 폭락하고 24년도 다시 22년도만큼 복구했다.

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8.02억이면 막 엄청 비싸게 보이지는 않는다.

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아! 서울에 비하면 말이다.

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12억을 초과하지 않아 종부세 대상이 아니라

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재산세+지방교육세만 내면 된다.

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재산세+지방교육세 759,780원이다.

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공시지가 낮아지면 낮아질수록 내야 할 세금은 급격하게 낮아진다.

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이래서 서울 브랜드 아파트만 가지고 있어도 대한민국 상위 10% 안에 든다는

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얘기가 괜히 나오는 게 아닌가 싶다.

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관리비는 공시된 정보가 없지만 대략적으로 30만원 정도가 나온다고 한다.

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연평균으로 치면 360만원 정도라 생각하겠다.

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신축아파트인데 일년에 360만 정도면 그렇게 많이 나오는 편은 아니라고 생각한다.

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경기도 화성시 동탄역롯데캐슬은 얼마 전까지만 해도 이슈가 된 아파트다.

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무순위 로또청약이 된다고 하니 너도나도 청약하려고 달려들었으니 말이다.

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듣자하니 당첨된 사람이 현대차 회사원이라고 하는데 정확한지는 모르겠다만

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블라인드에서 인증을 했는데 주작이 아니라면 맞을 것이다.

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첫 분양가로 매입 가능해서 차익만 10억 정도 얻을 수 있다고 했으니

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당연히 누구나 탐내는 매물이 이니겠는가. 그저 부러울 뿐이다.

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이름부터가 동탄역롯데캐슬이다.

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닉값하는 아파트인데 뭐 더이상의 말이 필요하겠는가

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역과 연결된 완벽한 역세권이고 롯데백화점과도 연결되어있다.

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이러니 가격대가 장난이 없지.

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완벽한 역세권이고 백화점이 이어져 있는데

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스타벅스가 없겠냐?

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넘어지면 코닿을 거리에 있다 과장해도 될만큼 스타벅스가 가까이 있다.

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아파트 단지에 있는 완벽한 스세권

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로또청약으로 불린 동탄역롯데캐슬에 거주하고 싶다고?

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그럼 총 1,694,339,780원만 가지고 있으면 된다.

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이렇게 보면 진짜 로또 1등 당첨돼야 입주할 수 있잖아.

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1등 25억 당첨 되면 동탄역롯데캐슬에 바로 입주할 수 있습니다.

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여러분 절대 어렵지가 않습니다.

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로또 1등에 당첨되기만 하면 됩니다. 오늘도 로또를 삽시다. ^^

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