마포구 하중동 한강밤섬자이 국민평수를 구매해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 돌려본다.

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이번 주제는 마포구 하중동에 있는 한강밤섬자이다.

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입주한지 14년이 지났고

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세대수는 488세대로 그렇게 큰 아파트 단지는 아니다.

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​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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한강밤섬자이도 침실 3개, 화장실 2개로 구성되어있다.

 

역시 한강을 끼고 있어서 전망 때문에 인기가 좋다.

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마포도 목동과 가까워서 학구열이 높은 동네로 알고 있다.

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그렇게 다른 한강뷰 아파트만큼 비싸지는 않다만 만만치 않다.

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매물의 가격대는 15-17.5억으로 거래가 이뤄졌다.

가장 최근에 거래된 매물의 가격은 16.2억이다.

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중층이라 가격이 좀 나간다.

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지금 올라온 매물 중에 가장 저렴한 매물은 18억이다.

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이걸 기준으로 계산해보자.

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중개수수료는 부가세 포함 1232만원이다.

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역시 서울은 중심지가 아니더라도 가격이 나간다.

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취득세+지방교육세는 5280만원이다.

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웬만한 직장인 연봉이죠?

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서울 아파트를 구매하는데 쉬울 수 없죠

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매물의 정확한 층수는 공시하지 않았지만 고층이라고 해서 17층을 기준으로 계산했다.

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채권매입금액은 3168만원이다.

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정말 자비 없네 자비 없어

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최근 4년치 공시지가를 확인해보자

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코로나 때와 지금 별 차이가 없다.

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상승과 하락이 반복됐지만 21년 기준과 비교했을 때 큰 차이가 없다.

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24년 기준 10.22억이다.

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12억을 초과하지 않아 종부세 대상이 아니라

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재산세+지방교육세만 내면 된다.

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총 1,451,520원이다.

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월평균 관리비는 302,001원이다.

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연평균 기준으로 대략 3,624,012원이다.

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14년이나 된 아파트이고 대단지 아파트가 아니라서 관리비가 많이 나올 거라 예상했는데

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생각보다 많이 나오지 않는다. 집을 잘 지었나보네

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마포구 한강밤섬자이는 이미 한강뷰만으로도 메리트는 충분하다.

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마포구가 다른 서울의 지역보다 못한 것도 아니고

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이 정도면 다리만 건너면 서쪽으로는 강서 동쪽으로 강남권으로 갈 수 있다.

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입지가 좋을 뿐더러 마포는 이미 예전부터 인기가 많았으니

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의심할 여지 없이 인기 좋은 동네라고 볼 수 있다.

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아파트에서 반경 1km 이내에 상수역, 광흥창역이 있어

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교통에는 불편함이 크게 없으나 역세권으로서 큰 메리트가 있는 아파트라고는 볼 수 없다.

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하지만 이 정도면 지하철이나 버스를 타기에 무리가 없다.

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부지런한 사람에게는 역세권이 맞다만 아닌 사람에게는 그냥 가까운 버스 정류장에 가서 버스 타고 다녀야지 ^^

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스타벅스 또한 막 가깝지가 않다.

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상수역 근처에 있으니 가까이 있는 아파트 주민이라면 스세권이지만

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한강밤섬자이는 부지런한 사람 기준에서만 스세권이다.

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한강뷰를 얻었으니 다른 걸 포기하는 게 맞지 않은가

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한강뷰가 있는데 그깟 커피가 중요하겠는가

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그래서 이런 한강밤섬자이의 이름값을 제대로 누리고 싶다면 얼마나 있어야 할까?

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총 1,901,875,532원이다.

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막 설레이는 금액이라 착각할 수 있는데 심자이 흥분해서 뛰는 걸 수도 있다.

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어휴 저 서울 비싼 동네 아닌 곳 없다지만 조금 중심가 벗어나면 괜찮을 줄 알았더니

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여기는 한강뷰잖아 그럼 그에 걸맞는 값어치를 해야지.

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그래서 이런 말이 있지 않은가

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돈 많은 사람은 한강 가고 돈 없는 사람도 한강 간다고 ㅠ