강서구 내발산동 우장산힐스테이트 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 돌려본다.

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이번에는 강서구 내발산동에 있는 우장산힐스테이트다.

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강동구를 했으면 이번에는 강서구를 해야지

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여기도 지역구에 강이 들어가니깐 하고 싶더라

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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우장산힐스테이트도 침실 3개, 화장실 2개로 구성되어있다.

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강서구도 집값이 오르긴 했지만 20년 전까지 허허벌판인 곳이 개발돼서 그런지

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아직은 막 미친듯이 집값이 오르고 그러진 않았다.

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매물의 가격대는 11.9-13.6억이다.

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가장 최근에 거래가 성사된 매물은 8층 13.27억이다.

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중층인데도 가격이 좀 나간다.

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지금 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 12.3억이다.

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다른 지역 브랜드아파트들보다 상대적으로는 싸다고 느낌이 드는데

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12.3억도 보통이 아니라는 점.

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중개수수료는 부가세 포함 8,118,000원이다.

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오호라 상대적으로 비싼 매물만 보다가 12억대 아파트를 보니깐

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중개수수료가 굉장히 싸진 기분이다.

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취득세+지방교육세는 4059만원이다.

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하지만 세금은 얄짤 없다.

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집을 샀으면 본인의 연봉만큼 뱉어야 한다. ^^

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저걸로 공무원 월급도 주고 인프라도 조성한다.

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피할 수 없다면... 피해보든가.

이 매물의 공시지가는 7억이다.

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채권매입금액은 2170만원이다.

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분명 상대적으로 저렴할 뿐이지 그림의 떡같은 집을 사려면

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감당할 금액이 엄청나다는 것도 알아두길 바란다.

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서울은 이런 곳이다.

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최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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역시나 코로나 때 올랐다가 코로나 이후에 하락세 다시 24년에 상승

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대부분의 아파트들이 이런 패턴을 따른다.

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거스르지 못한다 이 말이다.

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12억을 초과하지 않아 종부세 대상이 아니라

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재산세+지방교육세만 내면 된다.

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총 567,000원이다.

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월평균 관립는 219,978원이다.

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연평균으로 환산해보면 대략 2,639,736원이다.

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입주한지 19년이 돼서 장기수선비용이 조금 더 나오긴 할텐데

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2198세대의 대단지 아파트라 그런가 공용관리비가 아주 적게 나온다.

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개개인마다 관리비가 다르니 참고만 하시라.

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강서구 내발산동에 위치한 우장산힐스테이트는

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이름값처럼 우장산을 끼고 있는데 메리트는 김포공항과 가깝다는 점?

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실제로 강서구에 공항직원, 항공사직원들이 거주하고 있다.

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강서구는 대개 언론에서 전세사기 피해가 제일 막심한 곳으로 알려졌는데

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돈이 좀 있는 분들이라면 빌라, 원룸 매물은 웬만해서 거들떠도 안 보게 될 것이다.

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우장산힐스테이트는 아파트 단지에서 조금 걸으면 발산역이 있다.

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교통적인 측면에서는 전혀 문제 될 것이 없다.

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공항까지 가까워 거기다 지하철 타면 금방이다.

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완벽한 역세권이다.

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이전 편에 봤던 강동구 고덕그라시움과는 다르게

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스타벅스가 주변에 많다.

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반경 1km 이내에 스타벅스가 6개나 존재한다.

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역시 이 동네는 젊은 층이 많아서 그런가 스타벅스 장사가 잘 되나보다.

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아파트 단지 , 역, 병원, 백화점 근처에 스타벅스가 있는 것만으로도

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최상의 스세권이 아닐까 싶다.

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김포공항도 가깝고 역세권, 스세권 완벽한 우장산힐스테이트에 거주하려면

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얼마나 필요할까??

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총 1,303,614,736원이 필요하다.

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오호라 강서구라고 해서 만만한 줄 알았는데 전혀 아니네

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경기도권 입지 좋은 브랜드아파트들보다는 아니지만 적어도

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웬만한 지방 아파트들은 비비지도 못할 수준이다.

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서울에 집 있는 사람들이 왜 자부심 느끼는지 알 거 같지 않냐??

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실제로도 대단한 분들이다 ㅎㄷㄷ