강서구 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 돌려본다.

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이번에는 강서구 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터다.

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이름 한번 참 길다 길어

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강서구에 관심이 가는 이유는 요즘 항공사가 더 성장하고 규모가 커지다보니

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그로인해 강서구의 인구는 점점 늘어나고 동네도 더 발전할 가능성이 보이기 때문이다.

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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마곡13단지힐스테이트마스터도 침실 3개, 화장실 2개로 구성되어있다.

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강서구가 집값이 점점 오름 추세고 지어진지 7년 정도 된 이 아파트도

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가격대는 13-15억대를 형성하고 있다.

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가장 최근에 거래된 매물이 15억이다.

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고층이라 가격대가 좀 높다.

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지금 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 저층 14억이다.

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강서구의 아파트도 항공업계 종사하는 부부들이 늘어 선호도가 높아지고 있다는 것을 알아둬라.

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중개수수료는 부가세포함 924만원이다.

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다른 비싼 동네 아파트만큼은 아니더라도 수수료만 해도 천만원에 육박한다.

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취득세+지방교육세는 4620만원이다.

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역시 세금만큼은 아파트를 구입하는 순간 어마어마하게 납부해야 된다.

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집 살 돈은 구했는데 세금 생각하면 1년 바짝 벌어야지 ^^

이 매물의 공시지가는 7.72억이다.

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채권매입금액은 2393만원이다.

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집 사기 참 어렵죠? 취득세 1년치 연봉 채권매입금액은 반년치 연봉 ^^

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물론 돌려 받기는 하지만 할인 들어갑니다.

 

최근 4년치 공시지가를 확인해보자

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이제 말하기도 지겨울 정도다.

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코로나 때 공시지가는 폭등하고 그 이후로 급락 다시 오름 추세

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부동산 가격이 그만큼 변동성이 있었다는 의미다.

12억을 초과하지 않아 종부세 대상이 아니라

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재산세+지방교육세만 내면 된다.

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703,080원만 내면 된다.

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집 사는데는 장난 아니게 힘든데 재산세 내는 건 그나마 다행이다.

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미국처럼 집 가격의 1-2%를 내는 게 아니라 천만다행이지 안 그런가?

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월평균 관리비는 335,456원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 ​4,025,472원이다.

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1000세대가 넘어가는 대단지라 15만원대 공용관리비는 비싼 편은 아니다.

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강서구 마곡동에 위치한 마곡13단지힐스테이트마스터는

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예전 같으면 강서구에 위치해있고 강동구처럼 강남권과 가까운 메리트가 없어서

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그렇게 인기 있는 동네가 아니었다.

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20년 전까지만 해도 공항 빼고는 아무것도 없는 수준이었는데 많이 발전했다.

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그야 항공업계가 많이 성장했고 LCC들이 우후죽순 생겼고 잘 살아남았기 때문이라 말할 수 있다.

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마곡13단지힐스테이트마스터는 근처 마곡역과 송정역이 있다.

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역세권은 맞지 근데 이게 거진 1km를 걸어야 하는데 이게 마곡역, 송정역 둘 다

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애매한 위치에 있어서 장점으로 작용할 수 있을지는 모르겠다.

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실제로는 살아봐야 알겠지

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스타벅스도 마찬가지로 참 애매한 위치에 있다.

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송정역 근처 또는 마곡역과 가까운 곳에 위치해 있으니

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스타벅스 커피 한잔 마시겠다고 1km이상을 걸어야 하는 수고스러움을 감수할 수 있다면

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스세권이라고 말할 수 있겠다만 이건 좀 멀다.

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하지만 내가 항공사 직원이고 공항과의 접근성 때문에 살고싶다면 얼마나 필요할까?

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총 1,484,098,552원이 필요하다.

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이름에 강(江)이 들어가고도 크게 주목 받지 못 한 동네는 강서구, 강북구 둘이 있다.

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사실 이 둘도 서울인데 당연히 서민의 입장에서는 평생 일해야 이 동네에 집을 구할 수 있다는 건

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누구나 다 아는 사실이고 현실이다.

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하지만 집값이 크게 오르려면 적어도 한강을 끼고 있거나 한강과 가까워야 한다는 점이다.

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엄마야 누나야 강변(한강) 살자라는 말이 괜히 생긴 게 아니다.