강북구 미아동 두산위브트레지움 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 돌려본다.

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이번에도 강북구다. 강북구 미아동이다.

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강북구에서 거래량이 좀 있는 동네라 이번 주제로 선정했다.

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두산위브트레지움 입주한지 13년이 지났고 세대수는 1370세대다.

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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두산위브트레지움도 침실 3개, 화장실 2개 구성돼있다.

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국민평수의 국룰이다.

 

​강북의 아파트는 역시 서울이니깐 웬만한 지방은 씹어먹는다지만

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다른 동네보다는 확실히 비싸단 느낌은 받지 않는다.

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어 이거 해볼만한데 느낌이랄까...

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가격대 7.4-8.3억이다.

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최근 거래된 매물은 8.2억에 거래됐다.

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이전에 코로나 시기 때 10.6억에 팔렸던 것과 큰 차이가 난다.

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올라온 매물 중에 가장 저렴한 매물이 9억이니 이걸 기준으로 계산해보겠다.

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중개수수료는 부가세 포함 495만원이다.

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아슬아슬하게 매물이 9억이라 중개수수료가 조금 비싸단 느낌을 받는다.

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공인중개사한테 말만 잘하면 조금 할인해 줄지도..?

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취득세+지방교육세는 2970만원이다.

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대기업 직장인의 반년치 세후 연봉쯤 되는데 살짝 부담이 간다.

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강북이라지만 집값이 8억대와 9억대의 차이가 조금씩 체감 된다.

이 매물은 정확한 층수가 확인되지 않고 고층이라 하니

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대략 17층을 기준으로 공시지가를 확인해보았다.

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공시지가는 5.01억이다.

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채권매입금액은 1303만원이다.

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최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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국룰인 것 마냥 코로나 시기 때 공시지가는 크게 오르고

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코로나 끝난 이후 급락 다시 24년에 오르는 추세다.

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다른 동네 아파트는 크게 오르는 반면 강북의 아파트는 큰 변화가 없거나 아예 없다.

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12억을 초과하지 않아 종부세 대상이 아니라

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재산세+지방교육세만 내면 된다.

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총 313,056원이다.

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월평균 관리비는 261,418원이다.

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연평균으로 환산해서 계산하면 대략 ​3,137,016원이다.

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1370세대의 대단지 아파트에서 이 정도면 관리비가 비싼 편은 아니다.

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입주한지도 13년이 지났으니 수선비용도 조금씩 들테니 말이다.

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강북구 미아동 두산위브트레지움은 나름 인기가 있는 매물이다.

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브랜드 아파트이기도 하지만 아무래도 강북에선 미아동에 위치해 있기 때문일 듯 싶다.

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다른 강북의 동네는 모르겠다만 주변 학군이 잘 형성돼있고

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근처 마트, 백화점 같은 편의시설이 있다.

반경 700m 이내에 솔샘역, 삼양사거리역이 있으며

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멀지 않은 곳에 역들이 존재한다.

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교통에 있어서는 크게 불편한 점이 없어 보인다.

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이 정도면 충분히 역세권이라고 부를 수 있다.

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거기다가 스타벅지는 근방에 하나뿐이지만 반경 600m 안에 있으니

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나름 스세권이라고 주장할 수 있다.

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아파트 단지들로 둘러싸인 동네지만 스타벅스는 미아사거리쪽에 많다.

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그리고 도보로 가는 게 아니라 자가용으로 이동한다면 얼마든지 마트, 백화점 등

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이용하는데 무리는 전혀 없어보인다.

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그래서 이런 강북구 미아동 두산위브트레지움에 살고 싶다면 얼마나 필요할까?

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총 951,130,072원이다.

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사람들이 서울 기준에서는 강북은 조금 소외된 느낌이라지만

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대략 10억 가까운 돈을 들여서 아파트에 입주하기란 보통내기가 아니다.

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청약에 당첨되서 그나마 일찍히 내 집 마련을 했다면 몰라

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보통 서민들 기준에서는 알뜰살뜰 부부가 돈 모아서 대출을 끼고 들어가야 집을 구할 수나 있지

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신혼부부 중 한쪽만 부담한다면 강북에서 나름 괜찮은 아파트 구하기란

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평생 가도 못 할 일이 될 수 도 있다.

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결론은 서울의 어느 아파트든 내 마음대로 쉽지 않다는 거