강남구 역삼동 개나리푸르지오 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 돌려본다.

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강남은 관심도가 높고 거래도 생각보다 활발하다.

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글의 소재로 안 쓸 이유가 없다. 그래서 또 강남이다.

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이번에는 강남구 역삼동 개나리푸르지오다.

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입주한지 18년이 지났고 세대수는 332세대다.

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​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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개나리푸르지오도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

강남은 지어진지 오래된 아파트도 보통이 아니다.

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이 세상 안전 자산이 금이라고도 하는데 알고보면 강남 아파트만한 게 없을 거다.

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개나리푸르지오는 가격대가 25-28억대로 추정된다.

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말 그대로 시세라는 거지 실거래가는 아니다.

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가장 최근에 거래된 매물은 9층 29.2억이다.

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지금 거래되는 매물 중 가장 저렴한 매물은 저층 30억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보겠다.

중개수수료는 부가세포함 2310만원이다.

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중개수수료부터 머리가 아파오는 숫자다.

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중개사는 거래성사 시키면 양방으로 수수룔 챙기니

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웬만한 사회초년생 연봉을 버는 셈이다. 그저 부러울 따름이다.

취득세+지방교육세는 9900만원이다.

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거의 1억에 가깝다.

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강남 아파트는 30억대 넘는 아파트가 흔해서 그런가 세금도 억대다.

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이 매물의 공시지가는 15.91억이다.

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채권매입금액은 4932만원이다.

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허어 이거 국가가 삥 뜯는 수준 보소 아파트 거래하면 죄인이네 ㅠ

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최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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역시 국룰처럼 코로나 때 폭등하고 이후에 폭락하는 흐름.

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특이하게 24년도에도 하락했다. 그만큼 이전에 오름 추세가 급격했다는 것이다.

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공시지가 12억원을 초과하기 때문에 종부세 과세대상이다.

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재산세+지방교육세+종부세+농어촌특별세

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총 3,581,424원이다.

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매년 집을 보유했다는 이유만으로 국가가 집주인한테 월급 받아가는 수준이네 ^^

​월평균 관리비는 361,280원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 4,335,360원이다.

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오래된 강남 아파트니깐 이 정도는 나올 거라 예상했다.

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장기수선비에 들어가는 돈이나 대단지 아파트가 아니다보니 그럴만도

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강남구 역삼동 개나리푸르지오는 말 안 해도 어떤 느낌인지 알 거다.

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아파트 단지가 밀집해 있고 대치동과 가까운 좋은 학군에 해당하는 동네니 말이다.

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유일한 단점이면 조금만 이동하면 유흥주점들이 너무 많다는 거?? 이게 단점 맞나?

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개나리푸르지오는 근처에 선릉역, 한티역이 있다.

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600-900m 이내에 있기 때문에 접근성 좋은 편이다.

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완벽한 역세권 수준은 아니지만 얼마든지 이용하는데 불편함이 없을 정도다.

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역세권으로서 메리트가 충분히 있다.

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역시 강남 번화가가 인접해 있는 동네는 스타벅스가 굉장히 많다.

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강남의 남쪽에 있는 개포동과 다르게 주택가가 밀집해 있어도 번화가가 가까우니

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온천지에 스타벅스가 즐비해 있다.

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말할 것도 없이 스세권이다.

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역삼동에 위치한 개나리푸르지오는 역세권, 스세권은 말할 것도 없이

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이마트가 아파트 단지에 둘러싸여있어 쇼핑하는 것도 편리하다.

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단순히 강남이라는 이점 생활 편의 등을 따져보면 이만한 동네가 없다.

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그래서 개나리푸르지오에 살고 싶으면 얼마나 필요할까?

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총 3,179,336,784원이다.

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감당 가능하시겠습니까? 이 정도는 예상하셨죠?

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적당히 넉넉하게 32억만 준비하시면 됩니다.

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로또 1등 한방으로 택도 없답니다.