마포구 공덕동 공덕래미안을 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 서울 주택 가상 구매 부동산 행복회로!

​

마포구 공덕동에 있는 공덕래미안5차를 29번째 타겟으로 정했다.

​

마포구의 공덕, 아현 지역에 대규모로 아파트 단지가 들어서면서 인구 유입이 늘어나고

​

교통의 이점 때문에 많은 대형 학원들이 들어섰다.

​

11년도에 입주했고 세대수는 794세대다.

 

나름 전용면적 84㎡을 기준으로

​

4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

​

구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

​

부과되지 않기 때문에 정한거다.

​

침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

​

아주 최적의 구조이다.

​

이것은 거의 공식이라고 보자!

​

최근 거래된 매물은 20년 8층 16억

​

마포구 아현동, 공덕동 주변 브랜드 아파트와 비슷한 가격대를 형성하고 있다.

​

입주한지는 10년차인데 오래된 편이다.

​

거래량은 많지 않은 편이다.

​

하지만 꾸준히 가격은 추세에 맞게 상승해왔다.

​

중개수수료는 세금포함 0.99%이다.

​

정확히 1584만원이다.

​

공인중개사와 잘 협의하면 낮출 수는 있지만 그래도 상당한 금액을 지불해야 된다.

취득세+지방교육세 3.3%

​

5280만원이다.

​

취득세만 해도 상당한 수준이다.

​

웬만한 대기업 대리급 연봉으로 살기 좋은 동네에 거주하려면

​

공과금으로 이 정도는 납부할 능력은 되야 한다.

 

공시지가는 8억6800만원이다. (20년도 공시지가 기준)

​

채권매입금액은 대략 2691만원이다.

​

​

공덕 래미안5차 공시지가는 4년동안 3억4600만원이 상승했다.

​

18년도까지는 큰 폭으로 오르지 않았는데 19,20년도에는 1억이상씩 올랐다.

​

좌파정권이 들어서고 세수확보를 위해 부동산정책을 손본 결과가 제대로 나타난다.

​

재산세+지방교육세+도시지역분은 대략 247만원이다. (20년도 공시지가 기준)

​

공시지가가 큰 폭으로 올랐어도 아직은 심각하게 부담스런 정도는 아니다.

​

21년도에도 억단위로 상승할 것으로 예상되니

​

족히 20년도 보유세의 50%이상은 더 납부해야 할 것으로 추정된다.

​

월 관리비 평균은 23만3984원이다.

​

연평균으로 계산하면 대략 281만원이다.

​

전용면적기준 평당 9750원이다. (난방비 제외)

​

같은 평수대 서울시내 아파트와 비교했을 때 적당한 수준이다.

​

합리적인 관리비라고 볼 수 있다.

---

살기 좋은 동네 마포구에 위치한 공덕래미안5차는

​

입주한지 10년이나 되서 오래된 편이나

​

다른 단지에 비해서는 최근이다.

​

애오개역과 공덕역을 사이에 두고 있어 입지조건도 좋다.

​

대체로 마포구는 아현동, 공덕동에 대규모로 단지가 들어서고 인구유입이 늘어나고

​

대형 학원들이 들어서며 교육적인 측면에서도 상당히 좋은 편이다.

​

그래서 공덕래미안에 입주하려면 얼마나 필요하다고?!

​

대략 17억80만원이 필요하다.

​

서울시내 아파트 전용면적 25평대를 찾아서

​

십억대 이상의 매물만 보게 되니 현실적이게 된다.

​

2030세대는 빚 있어도 절대 서울에 집 사기가 힘들다는 것을

​

겨우 서울 변두리나 경기도 지역으로 밀려날 수 밖에 없다는걸

​

하지만 그만큼 메리트가 있으니깐 투자할 가치도 있다.

​

부동산 중에서도 집값은 쉽게 내려가는 것도 아니고

​

현재로서는 무조건 상승할 것이라 판단하는 입장이다.

​

노오력을 해서 내집마련을 실현하자 ㅠ