광진구 광장동 아파트 광장현대파크빌을 구입해서 살아보자!

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집 없는 서민의 서울 주택 가상 구매 부동산 행복회로!

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광진구 광장동 광장현대파크빌10차를 31번째 타겟으로 정했다.

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광나루역(장신대) 역세권이고 한강과 굉장히 가깝다.

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아파트 단지가 많이 들어서 있고 다리만 건너면 강동구이다.

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송파 잠실과도 가까워 강동, 송파와의 접근성을 고려한다면

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아주 적합한 아파트라고 볼 수 있다.

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2000년도에 입주했고 세대수는 1170세대다.

 

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나름 전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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최근 거래된 매물은 8층 16억4000만원이다. (12월7일)

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강동구와 다리 하나 건너면 되는데 가격차이는 다소 있다.

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완공한지 20년이 넘어가지만 가격대는 나름 높은 가격을 유지하고 있다.

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거래는 나름 활발한 편이다.

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가격은 꾸준히 오르고 있는 추세다.

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19년도 초반까지 주춤하는 것처럼 보이나 이후

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거래는 활발하고 가격은 급격하게 상승한다.

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중개수수료는 세금포함 0.99%이다.

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대략 1624만원이다.

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공인중개사와 잘 협의하면 낮출 수는 있지만 그래도 상당한 금액을 지불해야 된다.

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취득세+지방교육세 3.3%

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정확히 5412만원이다.

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서울 시내 나름 비싼 아파트와 비슷한 가격대를 형성해서인지

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취득세도 상당한 금액대이다.

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공시지가는 8억100만원이다. (20년도 공시지가 기준)

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채권매입금액은 대략 2483만원이다.

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나중에 돌려받을 수 있는 돈이라지만 정신적으로 타격오는 금액이다.

 

광장현대파크빌10차의 공시지가는 4년동안 3억100만원이 올랐다.

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19년도 들어서 급격하게 오르긴 했지만 아직 8억 밖에 안 올랐다.

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현재 호가를 고려해본다면 절반 밖에 안되는 상당히 낮은 공시지가다.

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21년도에는 얼마나 오를지 궁금하기도 하다.

재산세+지방교육세+도시지역분은 대략 222만원이다. (20년도 공시지가 기준)

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보유세도 아파트의 거래가나 호가에 비하면 상당히 낮다.

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21년도에 큰 폭으로 공시지가가 오를 것이니 1.5배 정도 상승할 것으로 예상된다.

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월평균 관리비는 19만4572원이다. (난방비제외)

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연평균으로 계산하면 대략 233만원이다.

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전용면적기준 평당 8100원 수준이다.

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굉장히 오래된 아파트치고 관리비가 그렇게 비싸지는 않다만

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20년이 넘었는데 이 정도면 저렴하다고는 볼 수 없다.

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광장현대파크빌10차는 입지적으로는 나쁘지 않다.

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강남권과 그리 멀지도 않을 뿐더러 역세권이니

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실거주와 투자목적으로는 적합하다.

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실제로 20년이나 아파트 치고 서울시내 신축 아파트와 비슷한

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가격대를 형성할 정도면 수요와 공급이 적절하게 맞아떨어졌다고 본다.

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실제로 현재까지도 매물은 많은 편이다.

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21년도에 공시지가가 오르고 세부담이 과중되기 시작하면

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전세난과 내집마련에 어려움이 동반되어 집값은 여기서 멈추지 않을 것이다.

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현 정권이 아직 1년 넘게 남았으니 떨어질 가능성은 상당히 낮아 보인다.

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그래서 입주하려면 얼마나 필요하다고?! 17억3974만원

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대략 17억3980만원이 필요하다.

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광진구에서 전용면적 84㎡의 아파트 치고는 가격이 꽤 나간다.

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강남권과 멀지도 않고 접근성 하나 좋다는 이유만으로도

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충분히 메리트라고 볼 수 있으니 이 가격대가 가능한게 아닌가 싶다.

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괜히 강남불패란 말이 있는게 아니다.

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이렇게 또 한번 내집마련의 꿈으로 매일 노력해서 한걸음 더 나아가는데도

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턱 없이 부족하다는걸 느끼게 된다. ㅠ