양천구 신정동 아파트 래미안목동아델리체를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 서울 주택 가상 구매 부동산 행복회로!

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양천구 신정동 래미안목동아델리체가 32번째 타겟이다.

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21년 1월 30일부터 입주한다.

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세대수는 1497세대이다.

 

나름 전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정한거다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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최근 거래된 매물은 16층 15억5000만원이다.

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프리미엄이 약 9억 정도 붙은 가격이다.

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신축 아파트가 벌써부터 주변 아파트 가격대를 형성해버린다.

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당연한 얘기지만 이거 거의 로또 준1등급이다.

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19년 5월에 팔아버린 사람은 아주 복창 터지겠다.

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조금만 더 참으로 6억은 더 벌 수 있었을텐데 말이다.

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부동산 가격이 이렇게 될 줄 알았겠는가

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앞으로 실거주 후 세금부담이 덜 해지면 매물이

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더 쏟아져나올 것이 분명해 보인다.

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목동이란 동네의 인기를 생각한다면 가격이

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더 상승할 것이라 짐작된다.

중개수수료는 세금포함 0.99%이다.

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대략 1535만원이다.

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공인중개사와 잘 협의하면 낮출 수는 있지만 그래도 상당한 금액을 지불해야 된다.

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취득세+지방교육세 3.3%

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정확히 5115만원이다.

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이미 올라버린 아파트 가격 때문인지 공과금 부담도 커졌다.

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처음에 분양 받았던 분들은 얼마나 좋았겠는가

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거액을 벌어나갈 수 있으니 말이다.

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신축 아파트라 공시지가는 아직 공시가 안됐지만

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21년도 기준 공시지가는 10억대는 아닐까 예상한다.

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비슷한 가격대 아파트의 21년도 공시지가가 충분히

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10억을 돌파할 것으로 예상되서 기준을 10억으로 잡아봤다.

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21년도 공시지가 10억을 기준으로 추정해봤다.

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채권매입금액은 대략 3100만원이다.

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부동산 정책상 신축 아파트에 바로 높은 금액대로 설정하긴

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쉽지 않으나 현실적으로 보자면 10억은 무난하다.

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재산세+지방교육세+도시지역분+종부세+농어촌특별세는 대략 337만원이다.

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주관적으로 공시지가를 10억으로 잡아서 조금 높다고 생각되지만

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어쩌겠는가 그게 현실이 될지도 모르니 말이다.

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관리비는 신축아파트라 근거 자료가 없지만

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예상되는 금액은 월평균 관리비는 24만원 정도로 예상한다.

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전용면적기준 평당 9600원 정도 될 것이다.

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연 관리비는 288만원으로 예상

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전용면적 84㎡ 아파트 적당한 수준이라 볼 수 있다.

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1497세대라 그리 많지 않아 저렴할 수가 없어

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더 큰 금액이 예상되기도 한다.

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래미안목동아델리체은 신축 아파트라 아직 입주도 안 했다. (1월30일 입주예정)

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이미 프리미엄은 9억 이상이 붙었다.

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서울 외곽 수도권도 아닌 목동이란 동네에 신축이 생겼으니

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그럴만도 하지 않겠는가

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교육으로 목동학군을 형성하고 역세권으로 교통도 좋으니 장점은 충분하다.

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전세 매물은 쏟아져 나오는데 분양가보다 높은 8억대를 형성하고 있다.

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이것도 아파트 가격이 오르면 전세가도 크게 오를 것이다.

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전세난 해결을 위해 신축 아파트가 생겨도

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결국 전세난이 되풀이 될 것으로 보인다.

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전세도 만만치가 않다.

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그래서 래미안목동아델리체를 구입해서 입주하려면 얼마가 필요하냐고?

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대략 16억5380만원이 필요하다.

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분양 받은 사람은 너무나도 행복하겠지만

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매매로 입주하는 사람은 너무나도 고통스러울 듯 하다.

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6억대에 분양권을 받은 것과 매매로 15억5000만원의

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격차가 심한데 어쩌겠는가 이것도 어찌보면

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실거주와 투자 목적으로 생각해야 덜 억울하지 않겠는가?

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집을 못 구해서 너무나도 슬픈 나는 그저 둘 다 부러울 뿐이다.