도봉구 창동 삼성래미안 국민평수를 구입해서 살아보자!

집 없는 서민의 가상구매 행복회로를 오늘도 돌려본다.

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이번 소재는 도봉구 창동 삼성래미안이다.

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서울 중에서 강남권을 주로 했는데 이번에는 도봉구다.

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삼성래미안은 입주한지 32년이 지났고 세대수는 1668세대다.

 

​국민평수니깐 ​전용면적 84㎡을 기준으로

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4인가족이 살 수 있는 매물을 구매해보자!

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구입시 85㎡ 이하는 농어촌특별세가

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부과되지 않기 때문에 정했다.

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침실 3개, 화장실 2개 4인 가족이 살기에

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아주 최적의 구조이다.

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삼성래미안도 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼있다.

 

매물대는 7.35-8.3억이다.

최근 거래된 매물은 6층 8억이다.

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현재 올라온 매물 중 가장 저렴한 매물은 2층 7.8억이다.

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이 매물을 기준으로 계산해보자.

중개수수료는 부가세포함 3,432,000원이다.

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취득세+지방교육세는 18,876,000원이다.

 

이 매물의 공시지가는 4.29억이다.

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채권매입금액은 1115만원이다.

최근 4년치 공시지가를 확인해보자.

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역시 노도강이다.

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여타 서울의 아파트들과 마찬가지로 코로나 때 급등했으나

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이후 급락 다시 상승세로 회복하나 싶었는데 오히려 24년에 떨어졌다.

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공시지가 12억을 넘지 않아 종부세 부과대상이 아니다.

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재산세+지방교육세

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총 556,200원이다.

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보유세는 매년 납부해야 되는 세금이다.

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이 매물은 24년 이후 공시지가가 오르지 않을 것으로 예상된다.

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너무 오래된 구축이고 딱히 메리트가 없어 보인다.

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보유세도 마찬가지로 변동이 없거나 하락할 것으로 보인다.

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월평균 관리비는 272,232원이다.

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연평균으로 환산하면 대략 3,266,784원이다.

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구축 아파트이라 관리비가 적게 나온다.

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장기수선비로 큰 비용을 들이지 않는 듯 하다.

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노도강 아파트 중 하나를 확인해봤는데 예상대로다.

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구축이라 대체로 가격대는 높지 않지만 거래량은 활발한 편이다.

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서울에 워낙에 인구가 많기 때문에 매물이 있으면 금방 거래가 된다.

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노도강이 더이상 투자로서 매력이 없다 뿐이지 실거주 목적이라면

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얼마든지 좋은 선택이라고 본다.

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서울 내에 출퇴근만 가능하다면 굳이 비싼 동네를 가지 않더라도

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합리적이고 좋은 선택 아니겠는가?

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그래서 창동 삼성래미안에 거주하려면 얼마가 필요할까?

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총 817,280,984원이다.

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절대 이 금액은 서민들에게 만만치 않은 금액이다.

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대출을 받아도 되긴 하지만 선뜻 쉽게 결정할 수 없다.

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만약 내가 서울에 생활하고 많진 않다만 8억 이상의 자산이 있다면

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강북권 아파트를 선택하고 나머지 자산을

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다른 투자처를 찾아 투자를 할 것이다.